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本月20日，央行公布了新一轮LPR报价，一年期和五年期以上期限的LPR分别下调了5个和10个基点，降至3.55%和4.2%，这也是时隔9个月以来的调降，意味着个人住房贷款利率将再次下调。
据悉，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%，有银行已经开始执行！
据证券时报表示，北京、广东、上海、苏州等城市多家银行支行，相关工作人员均表示，随着5年期以上LPR下调，银行已将房贷利率相应下调10个基点。
例如北京地区首套房贷款利率已经由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。
如果贷款100万，30年等额本息还款方式作计算的话，总利息将少约2.1万元。
除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。
比如，建行苏州某支行个贷经理表示，该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前执行4%的贷款利率。“首套房贷款利率是5年期以上LPR减60个基点，目前为3.6%。”
建行广东清远某支行首套房贷利率是5年期以上LPR减60个基点，目前为3.6%。
根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷更低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。
截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健货币政策的体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。
对于楼市的作用可以分两层来看：
层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心。
第二层面则是会通过LPR调整，拉动房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。
但整体来看，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力。
目前南京二手房成交量已经连续5周下跌，市场热度明显下滑。
|图源 我爱我家南京研究院
例如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整，才能更好地发挥政策效果。
前两日，扬州发布最新的救市政策，松绑力度空前，全市解除限购和限售，很多人将其称作新一轮救市政策的“新范本”，在全国范围内也引起了广泛关注，众人议论纷纷，下一步政策还有多少释放空间，扬州政策是否会成为全国效仿的对象。（政策详情见：南京隔壁！全面取消限售，再添一城！）
而就在这两天，已经有小道消息传出，南京很有可能将有新政出台，或将跟进扬州新政，但真假有待验证。
至于房贷利率会不会上涨回去，从目前的趋势来看，今年内大概率是不会再涨了，甚至未来政策性降息还有空间，5年期以上LPR报价也可能单独下调，有买房需求的，可以好好挑选。
来源：南京房地产
